范冰冰 女同 2025中建虹悦里（中建虹悦里）官方网站
发布日期：2024-12-24 20:48 点击次数：91
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虹口江湾镇，中环旁全新盘
「中建·虹悦里」
将推约79-99㎡2-3房
共计248套房源
2房总价仅约580万起
3房总价仅约800万起
均价87000元/㎡
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基本信息
2023年的上海第四轮土拍中，中建以总价14.58亿，6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万/平。
品牌信任 中建东孚实力匠筑
中建东孚以“城市概括开发服务商”为计谋定位，领有房地产开发一级天资，荣获170余项专利认证、100余项国度级荣誉，畅通多年斩获行业认证。2024布局虹口，实力倾筑虹悦里值得信托。（数据开始：中国建筑官网、中建八局官网、中建东孚官网）
择地热土 醇熟配套悦己生计
神气合座建面约2.63万方，去作风化住宅立面彰显前锋高颜值归家空间，从形象感知、景不雅千里浸、应答体验、户内私享、聪敏运营五大东说念主居细节启程，全主义营造舒怀生计引力场。将景不雅营造与生计动线相聚会，布局当然尊崇的景不雅体系，打造全龄儿童乐土、当然野趣的休憩局面等，舒适日常历练、亲子文娱、邻里交谈等需求。
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神气立面主体造型为糟塌框架瞎想，镌汰板楼带来的千里重感，营造随意的居住氛围。以米白色、深灰色当作合座主色彩，香槟色点缀，给东说念主以修葺一新的嗅觉。
神气将景不雅营造与生计动线相聚会，布局当然尊崇的景不雅体系，打造全龄儿童乐土、上海虹口中建虹悦里售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
当然野趣的休憩局面等，舒适日常历练、亲子文娱、邻里交谈等需求。
中建虹悦里以国匠精工本事与严苛选材，彩选精装品牌，选拔环保材料及四新技能，从空气、温度、水、声、光、智能化层面，精雕细琢只为敬献更自得更有品质的家。上海虹口中建虹悦里售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
推售信息
据悉，中建·虹悦里 将推约79-99㎡2-3房，共计248套房源，均价87000元/㎡，将于近期开启认购！
在装修上，中央空调、地暖配都，并选用科勒、耶鲁、马可波罗、欧派、方太、安吉尔等品牌。
户型图及俯视落位如下
户型图独家首发：
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这是一个边套不雅景户型，客厅连系大飘窗，景不雅视线出众。
双卧朝南，主卧是套间，空间利用极致，连门背后都预留了收纳空间；次卧带阳台，
丰富生计气象，同期神气阳台都是不阻滞的，为客户省下真金白银。
此外南向次卧北侧还有一间保藏室，这在该级别中颇为罕有，不错放手不常用的物件。
厨房在U型台面的基础上还预留双开门雪柜位，这点很宝贵，市面上好多99㎡户型放
不下双开门雪柜。另外，北向房间连着次卫，如果家庭东说念主口少，其实也不错作念成套间。
这是三开间朝南动静分区户型。
客餐厅一体化加上景不雅阳台，动线畅通。
多重飘窗，增多室内使用空间。
主卧套间，寝息区、衣帽间、卫浴间层层递进。
该户型进门后配有玄关，让进出皆有生计典礼感，同期便于收纳随身物件。
洗、切、炒U型流线厨房也额外实用。
餐客厅一体化，更猛进度普及了空间利用率，客厅开间达到约3.2米，和市面百平米
客厅宽度相近。
两卧均带飘窗，蔓延了使用面积。卫生间干湿辨别，普及使用后果，稀奇是在早岑岭
，如厕和洗脸互不插手。淋浴房也带采光窗，整套户型全明。
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家具当作精装托福，彩选马可波罗、科勒、德国威能等品牌家具，30余项东说念主性化设立，着实普及居住品质。
周边配套
虹口中环 启新发展内驱力
根据虹口2035计较，将构筑“一核三片两轴一环”发展花式，普及城区能级和中枢竞争力，扫尾“东说念主文虹口，魔力之城”的算瞎想。（信息开始：虹口区计较和当然资源局）本案距中环直线距离仅约600米，优享区域发展上风与内中环利好辐照，以高品质住区匹配城市发展潮向。
科创策源地 面向将来的新兴之力
虹口坚抓“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念，旨在打造上海科创中心种植的艰难承载地。神气所处虹口区凉城板块，附进北中环科创汇注区要塞。从江湾源到科创源，将来已来焕新发展。上海虹口中建虹悦里售楼处电话☎：400-811-8224✔✔✔
虹口，上海开埠后最早通达的区域之一，坚抓“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念，将来将成为集智能技能、5G技能应用等一体的聪敏城区，成就虹口强化科技立异的策源地。中建虹悦里距中环直线距离仅约600米，附进北中环科创汇注区要塞，着实拥享城市醇熟配套。
（暗示图，仅供参考）
3号线旁 立体交通主城生计圈
轨交配套：与3号线大柏树站、江湾镇站直线距离约900米，畅联中猴子园/延安西路;三重高架：附进中环高架/逸仙高架及大柏诞生交，迅捷连系五角场/大宁等地；干说念交通：周边汇聚逸仙路/汶水路/中山北路等城市骨干说念，方便抵达全城。
3大商圈环伺 前锋潮水前沿阵脚
五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦三大商圈环伺范冰冰 女同，毗邻建面约6万方百联曲阳购物中心等高贵交易，一站式舒适高品质生计所需。
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2座国度级3A公园 踌躇城市绿肺
虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园、虹口足球场等复合悠闲文娱等功能，筑建生态东说念主居大境。鲁迅公园：上海主要历史文化缅想性公园和中国第一个体育公园和平公园：以中国当然山水园林作风为特色的概括性公园
优质学府 东说念主秘书香近在目下
周边优质学府云集，上海市虹话柄验学校、一级幼儿园丰镇第一幼儿园、上海市回复实验中学、上海同济大学实验学校(初中)、红旗小学等，营造浓郁东说念主文氛围。（注：解释门径与社区间的招生对应干系由当地政府解释主管部门确定，开发商对此无法抑止）
2座三甲病院 多重医疗资源护航健康
上海中医药大学附属岳阳病院（三甲）、上海市肺科病院（三甲）等、同济大学附属上海市第四东说念主民病院（二甲）等医疗资源，让生计更无忧。
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1、房地产
是指以地盘和房屋当作物资存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋当作物资载体的财产；所谓地产，是指以地盘当作物资载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）弥远性；（3）个别性；（4）保值性与升值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、规划、不断和服务的产业。它包括：地盘的开发、房屋的种植、维修、不断，地盘使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋整个权的买卖、租出、典当、房地产的典质，以及由此造成的房地产市场。
3、三通一平
是指种植前期的开发责任，指施工现场达到路通、水通、电通和局面平整。“三通”是把开发区红线之外的说念路，给排水管说念、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的地盘进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或艰难的开发神气施工准备责任的要求。“七通”包括说念路通、供水通、排水通、电力通、通信通、煤气通、热力通。“一平”是地盘平整。
5、计较红线
是对种植用地畛域的标定，时时以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保险性住房
是与商品质住房（简称商品房）相对应的一个看法，保险性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的抑止圭臬、抑止价钱或房钱的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租出住房等组成。
7、经济适用房
指具有社会保险性质的商品住宅，是国度为不断中低收入家庭住房问题而修建的平时住房，具有经济性和适用性的特质。这类住宅因减免了市政配套等用度，（其中包括免去地盘出让金，削减了市政配套用度的50％，况且优先享受银行信贷，其资本低于平时商品房，况且国法了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租出住房
某些地区也叫全球租出房，归政府或全球机构整个，用低于市场价或承租者能承受的价钱向新事业员工出租。其目的是不断家庭收入高于享受廉租房圭臬而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型平时商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市东说念主民政府批准，在抑止套型比例、抑止销售价钱的基础上，以竞地价、竞房价的形式，招标确定住宅神气开发种植单元，由中标单元按照商定圭臬种植，按照约订价位面向妥当条款的住户销售的中廉价位、中小套型平时商品住房。目前情况来看，首批限价房国法：限价房的套型建筑面积沿途为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013岁首次推出自住型商品房，此类住房价钱比周边商品住房低30%独揽，面向全市妥当限购条款的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得高出140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度高出24米的全球建筑及概括性建筑。超高层建筑：指高度高出100米的住宅或全球建筑。
13、住宅的持久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的概括性康体文娱服务门径。
15、塔楼
以楼梯、电梯为中枢所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元成列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上基层欠亨过全球楼梯而选拔户内特有的里面楼梯议论上基层。
18、复式
在建造上仍每户占有凹凸两层，但现实是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯议论。但莫得都备分为两层。（允洽大面积住宅，小户型会显得短促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的现实长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的现实距离，也叫面宽。
22、圭臬层
平面叮咛谈判的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指基层楼板面到表层楼板面之间的距离。
24、净高
基层地板面或楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。净高和层高的干系可用公式露出为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保抓的合理距离。时时以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定圭臬：日照圭臬，住宅底层满窗日照不少于畅通1小时（冬至日）或畅通2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距所有
按照日照圭臬确定房屋间距与遮拦房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、歪斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数目和大小。户型比：多样户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指整个者对财产的占有、使用、收益和刑事累赘的权力，是物权的一种。指房产整个者按国度法律国法所享有的权力。
30、建筑面积
套内建筑面积分担的公用建筑面积。
31、建筑物内层凹凸于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
全球门厅、过说念、电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、开发房、地下室、值班进警室等以过火他功能上为整座楼服务的全球用房和不断用房的建筑面积。套和各单元与楼宇全球建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、阻滞阳台按现实面积计入建筑面积，未阻滞阳台按现实面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中径直为坐褥生计使用的净面积的总额，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分担的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分担所有。
39、公用建筑面积分担所有＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与种植用大地积之比。（容积率＝地上建筑面积/神气占大地积）
41、建筑笼罩率
又称建筑密度，是建筑物基底占大地积与计较用地之比。（建筑密度＝建筑物占大地积/计较种植用大地积）
42、东说念主口毛密度＝神气估算东说念主数/神气占大地积（单元：东说念主/公顷）
43、绿地率
是计较种植用地畛域内的绿大地积与计较种植用地的用大地积之比。（绿化率＝绿化占大地积/神气占大地积）
44、五证及发证机关
（1）《国有地盘使用证》（国土资源局）、（2）《种植用地计较许可证》（规委）、（3）《种植工程计较许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有地盘使用证
是领悟地盘使用者向国度支付使用权出让金，得到了在一定年限内某块国有地盘使用权的法律根据。
46、地盘使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）交易旅游文娱用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）概括用地50年；（6）车库用地50年。
47、种植用地计较许可证
是种植单元在向地盘不断部门肯求征用、划拨地盘前，经城市计较行政主管部门证明种植神气位置和畛域妥当城市计较的法定根据，是种植单元用地的法律根据。
48、种植工程计较许可证
是关联种植工程妥当城市计较要求的法律根据。
49、商品房预售许可证
是市、县东说念主民政府房地产不断部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质地保文凭》。
51、住宅质地保文凭
是房地产开发企业在商品房托福使用时向购房主说念主提供的住房质地保证文献。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房托福使用时向购房主说念主提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简便通晓为房屋还未建成就事前出售。是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者托福定金或预支款，而在将来一定日历领有现房的房产交易步履。预售前提为种植单元取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋齐全备案后4个月大约开动登记住得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将齐全验收及格且仍是开动登记的商品房出售给买受东说念主，并由买受东说念主支付房价款的步履。前提是开发商仍是取得该房屋“大产权证”。
55、房屋整个权
又叫房屋产权，是房屋整个东说念主独占性田主管其整个的房屋的权力。房屋整个东说念主在法律国法的畛域内，不错排斥他东说念主的插手，对其整个的房屋进行占有、使用、收益、刑事累赘。
56、产权证
《房屋整个权证》的简称。是国度照章保护房屋整个权的正当根据，是由东说念主民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效能的证件。房屋整个权东说念主根据出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权开始、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权力纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》负责实施，各省市随之接续启动了《不动产权文凭》代替《房屋整个权证》的责任。
57、开动登记
即房屋整个权开动登记，指在照章取得的地盘上，新建成的房屋权力东说念主抓关联领悟文献，到县级以上的房产不断部门肯求权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、调治登记
即房屋整个权调治登记，在一手房买卖历程中是指将房屋整个权由开发商处过户到买房主说念主名下，俗称办理小产权证。
59、个东说念主住房贷款
中国东说念主民银行批准的交易银行和住房储蓄行，为城镇住户购买住房提供的贷款，实践法定贷款利率（也叫交易贷款）。购房主说念主以所购房屋为典质向银行告贷，在未取得产权证并办理典质手续前，由开发商给买房主说念主承担担保累赘。因此一般要求买房主说念主委派开发商办理产权证以便实时办理典质手续破除担保累赘。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存东说念主并需达到一定条款，贷款利率比交易贷款利率低。在未取得产权证并办理典质手续前，由担保中心给买房主说念主承担担保累赘。因此会要求买房主说念主委派开发商办理产权证以便实时办理典质手续破除担保累赘
61、购房主说念主一般应缴纳哪几种税？主如若住宅专项维修资金（俗称全球维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋整个权发生调治时，就当事东说念主所订公约，按房价的一定比例向新的房屋产权东说念主征收的一次性税收。一般在房屋托福时开发商代收或办理产权证时径直交给税务机关。征收圭臬：平时住房（家庭唯独）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个东说念主初次购买90平米及以下平时住房的契税税率暂谐和下调至1%。
63、平时住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发种植部等部门对于作念好褂讪住房价钱责率性见的见知》中对平时住宅的圭臬的国法为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、现实成交价钱低于同级别地盘上住房平均交易价钱1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据现实情况，制定土产货区享受优惠政策平时住房的具体圭臬。允许单套建筑面积和价钱圭臬妥当浮动，但朝上浮动的比例不得高出上述圭臬的20％。北京平时住房圭臬定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、现实成交价钱低于同级别地盘上住房平均交易价钱1.2倍以下。现实成交价钱每年或没几年作念一次诊治，因此具体价钱国法网上查询。
swag 肛交64、印花税
是对经济行为和经济交易中书立、使用、接受具有法律效能的根据的单元和个东说念主征收的一种税。08年11月1日以后对个东说念主销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；然则，开发商还需按上述圭臬缴纳并贴在合同上。此外，买房主说念主在办理产权证时还需需缴纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称全球维修基金，住宅楼房的全球部分和公用门径、开发的维教化护基金。由北京市住房资金不断中心在办理开动登记（大产权证）时收取，就怕在房屋托福时开发商或物业不断公司会代收。在08年1月31日前订立购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后订立购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的圭臬缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存圭臬为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业大约与单幢住宅楼结构邻接的非住宅物业的业主，都应当按照国度国法缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用开发和物业不断区域全球门径的维修、更新、改革。基金整个权归购房主说念主，不得挪用。
66、中水
指生计浑水经过千里淀、过滤、消毒后，达到一定圭臬的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权东说念主（又叫业主）或使用东说念主（一般是住房的租出者）通过合同或公约形式，委派专科机构或公司依照市场规划形式，应用当代不断法技能，为使房屋充分推崇其使用价值和经济效益而对房屋自己过火业主和使用者进行的不断和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业整个东说念主的委派，依据物业服务委派合同，对其物业区域内的共有部位、共有门径开发进行保洁、保安、绿化及日常防卫、养护、整治、并向物业整个东说念主和使用东说念主提供概括性的有偿服务。
69、物业服务的瞎想
提供一个安全、自得的居住、责任环境，使物业现存开发充分推崇其功能，普及物业的形象，使其保值、升值，有一定的经济效益。
70、物业不断服务费的组成
保洁费、保安费、各项用度统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某场合的振荡强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑遴选8度布防指的即是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括东说念主行走困难、摇晃颤动，建筑结构受损、中等庞大，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要坐褥厂房、扶助坐褥厂房等坐褥性建筑。民用建筑指学校、病院、市集等全球建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等选拔砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等选拔钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和微型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等选拔砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被宽广选拔。
钢结构：目前高技术技能，主要承重结构沿途用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重形式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能相背水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向高出30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工纪律分
安装式建筑、现浇式建筑和安装整时事建筑。
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